مدينة العلمين الجديدة

مدينة العلمين الجديدة مدينة العلمين الجديدة هي مدينة مصرية حديثة جديدة من مدن الجيل الرابع في مصر وتقع في محافظة مطروح، تحديدًا على ساحل البحر الأبيض المتوسط في الساحل الشمالي، حيث تم إطلاقها عام 2018 والهدف منها ان تكون مدينة سكنية وسياحية، تعليمية ومتطورة، كما أنها تتميز بتخطيطها الذي يمتد على مساحة 48 ألف فدان فيما أكثر، بالاضافة إلى أنها تضم مناطق سكنية متنوعة، أبراجًا شاهقة، مراكز تجارية وثقافية، ومناطق تاريخية. كل هذا مع بنية تحتية متطورة. حيث يعد الهدف من إنشاء مدينة العلمين الجديدة هو تغيير المنظور النمطي عن المنطقة الصيفية الذي يقتضي بها قضاء العطلات والصيف به فقط، كما إنه الأن مكانٌ يمكنك زيارته طوال العام ،حتى يمكنك أن تعيش به لما يوفره من مرافق حديثة ومتكاملة، كما ذكرنا بأن مدينة العلمين مدينة مصرية جديدة، تتبع إداريا لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. كما تم إنشائها بقرار من سيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي، و أيضا تتولى الهيئة الهندسية للقوات المسلحة وهيئة المجتمعات العمرانية إنشاء مرافق المدينة ومحطة المياه، والصرف الصحي وشبكات الكهرباء والطرق والمنشآت والأبراج السكنية. وهذا بخلاف المشاريع السكنية الخاصة. العلمين الجديدة مستقبل الإستثمار والسكن على ساحل البحر المتوسط تُعد مدينة العلمين الجديدة مركزًا عالميًا للسكن والإستثمار. حيث تستفيد من موقعها المميز على ساحل البحر المتوسط وتوفيرها كل سبل الراحة مع بنية تحتية متطورة ومتكاملة تشمل المدارس والجامعات، بالإضافة إلى الفنادق والمراكز التجارية والخدمات اللوجيستية، بالتالي تم تأسيس مدينة العلمين الجديدة لتكون مدينة ذكية مستدامة تدعم الحياة على مدار العام وتوفر فرصًا استثمارية في القطاعات العقارية والخدمية والسياحية، كما يعود هذا لرؤية الدولة لتطوير مدن الجيل الرابع، كما أنها تتكامل مع المناطق الواعدة المحيطة بها لتشكل مركز إقتصادي وإقليمي. مما يخلق بيئة اقتصادية قوية ومتنوعة للساحل الشمالي. حيث تستهدف المدينة أن تجذب أكبر عدد من الإستثمار العالمي من خلال توفير بيئة استثمارية متكاملة، تدعمها بيئة تحتية متطورة ومتكاملة قوية وتيسيرات تشريعية، بالإضافة إلى تنوع القطاعات التي يمكن أن تستثمر بها، حيث تشمل الإستثمارات مشروعات سكنية فاخرة وفنادق ومنتجعات عالمية. مما يجعلها فرصة واعدة للمستثمريين المحليين والأجانب. مقارنةً بالمدن الساحلية القديمة فإن المدن الساحلية القديمة تعتمد على السياحة الموسمية بشكل أكبر ومرافقها الخدمية قد تكون أقل كفاءة وتكاملًا مقارنة بالتخطيط الشامل لمدينة العلمين الجديدة، كما أنها لازالت تحتفظ بطابعها التقليدي كوجهة صيفية فقط، وحين نقارن المدن القديمة بالمدينة الجديدة. فنجد أن العلمين الأن تسعى لتصبح أول مدينة ساحلية مأهولة بالسكان على مدار العام، حيث توفر كافة متطلبات الحياة العصرية. كما لو كنت تعيش بالقاهرة، وتحتوي على فرص عمل متنوعة في مختلف القطاعات. بما في ذلك السياحة والخدمات العقارية والتعليمية. موقع مدينة العلمين الجديدة ومميزاته الاستراتيجية تقع تحديدًا في الساحل الشمالي في الكيلو 100 وتصل إلى الكيلو 123 على طريق الإسكندرية / مطروح، كما تقع حدودها الإدارية في منطقة مطروح ولذلك يُعد موقعها إستراتيجيًا. حيث تمتد على طول 48 كيلو متر على طريق الإسكندرية – مطروح الدولي. وتبدأ حدود المدينة الإدارية من طريق وادي النطرون وتمتد الي طريق الضبعة. كما يسهل الوصول إليها حيث تقع بالقرب من الطرق الرئيسية مثل طريق وادي النطرون والضبعة والطريق الدولي الساحلي الذي يربطها بالقاهرة والإسكندرية وباقي محافظات مصر. و أيضا تبعد مدينة العلمين الجديدة عن القاهرة مسافة 359 كيلو متر تقريبًا. حيث تقع غرب مدينة الإسكندرية بمسافة 104 كيلو متر، بالإضافة إلى كونها تقع بالقرب من مدينة العلمين القديمة. حيث تعتبر المنطقة التاريخية جزءًا من حدود العلمين الجديدة. خريطة العلمين الجديدة وأهم معالمها تنقسم الخريطة إلى قطاعات رئيسية والتي تضم المعالم السياحية والحضارية، وتشمل هذه المعالم الممشى السياحي الذي يمتد طوله إلى 14 كم، بالإضافة إلى العلامة التي تميز المدينة والتي تكون أبراج العلمين الشاهقة، و أيضا القطاع الحضاري بمرافقه التعليمية والتجارية والصحية، ولا ننسى متحف العلمين الحربي والمقابر التاريخية كالمزارات الاثرية (لمحبين الفن والتراث)، ولذلك المدينة مُشيدة ومجهزة بخدمات متطورة مثل: ميناء لليخوت، جامعات عالمية، مراكز تجارية. ومرافق رياضية ترفيهية. كما يتمثل القطاع السياحي في الاتي: أبراج العلمين : مجموعة من الأبراج المرتفعة والتي تمثل رمزًا للمعمار الحديث كما تضم وحدات سكنية فاخرة توفر إطلالات مميزة على البحر. حدائق العلمين : حيث تضفي المساحات الخضراء جمالا على جمال المنطقة. ميناء الفنارة : ميناء لليخوت، والذي يشجع على سياحة اليخوت. الممشى السياحي: يضم المطاعم ومسارات الدراجات والكافيهات و أيضا يمتد على طول 14 كيلو متر. مراكز المؤتمرات والمعارض : لاستضافة الفعاليات الكبرى بالمدينة. القطاع الأثري و أيضا التاريخي يضم الاتي: متحف العلمين الحربي : يعرض الاثار والمعدات العسكرية من الحرب العالمية الثانية. مقبرة الكومنولث : تضم مقابر لجنود الحلفاء اللذين لقوا حتفهم في المعركة. النصب التذكاري الألماني والإيطالي : تخليدًا لذكرى الجنود الألمان والإيطاليين الذين شاركوا في الحرب. أنواع الوحدات السكنية في مدينة العلمين الجديدة تختلف الوحدات السكنية في العلمين الجديدة بين شقق سكنية،شاليهات وفيلات، بالإضافة إلى أنواع سكنية اخرى كوحدات الإسكان الاجتماعي التي تقع في المنطقة الشاطئية، ووحدات الإسكان المتميز التي تقدمها وزارة الإسكان، كما توجد وحدات الأبراج الفاخرة في أبراج العلمين الجديدة. ومن أنواع الوحدات السكنية المتاحة الاتي: الشقق السكنية : بمختلف مساحتها. الفيلات : توجد في مركز مارينا العلمين الجديدة. الشاليهات : وحدات مناسبة للصيف والعطلات. تتنوع الشطيبات حسب المشروع ونوعه مما يوفر خيارات متنوعة تلبي احتياجات الشرائح المختلفة من العملاء وتختلف من الوحدات السكنية إلى الوحدات السياحية. كما تتمثل أنواع التشطيبات في مدينة العلمين في الاتي: تشطيبات كامل : يكون العقار جاهز للسكن تمامًا. نصف تشطيب : يتم تأسيس أعمال الكهرباء والسباكة وتركيب مواسير الكهرباء داخل الحوائط، بالإضافة إلى المحارة للجدران. بدون تشطيب : يتم تسليم العقار على الطوب الأحمر فقط ولا يوجد أي أعمال تشطيبية داخلية. الفرق بين العلمين الجديدة والعلمين القديمة العلمين القديمة تعد العلمين القديمة مدينة تاريخية تقليدية وسكنية في محافظة مطروح ذات طابع بدوي وعدد سكان محدود بمجالات عمل بسيطة كالزراعة والتجارة، كما أن لها قيمة تاريخية، حيث ارتبطت بمعركة العلمين الشهيرة في الحرب العالمية الثانية. العلمين الجديدة بينما تعد العلمين الجديدة مدينة حديثة متطورة من الجيل الرابع وصديقة للبيئة، كما تعد مركزًا حضاريًا وسياحيًا متكاملًا يضم مراكز تسوق وأبراجًا حديثة وجامعات، بالإضافة إلى مشروعات صناعية كبرى وبنية تحتية متطورة ومتكاملة، حيث تتميز بتخطيط مميز ومنظم، وتصاميم فاخرة، كما تهدف إلى جذب السكان والمستثمرين، بالإضافة إلى أنها توفر بيئة متطورة وعصرية بهدف الإقامة الدائمة طوال العام. كما تتمثل أهم خدمات مدينة العلمين الجديدة: معارض. ملاهي. منافذ بيع. حي الفنادق. دار أوبرا. مكتبة بحجم مكتبة الإسكندرية. أهم المشروعات العقارية في مدينة العلمين الجديدة المشاريع الحكومية والتي تشمل أبراج العلمين التي تنفذها شركة سيتي إيدج بالشراكة مع جهات حكومية مثل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و أيضا بنك التعمير. المشاريع الخاصة نورد العلمين الجديدة من أهم مشاريع شركة الكزار العقاري، وهو يقع بقلب مدينة العلمين الجديدة بالساحل الشمالى بجوار القصر الرئاسي مباشرةً، و أيضا يوفر مجموعة مختلفة من الخدمات والمرافق العامة المتنوعة. بالم هيلز العلمين الجديدة يعد من اهم مشاريع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري بقلب العلمين الجديدة على سواحل البحر الابيض المتوسط. ​​كما يتمتع باطلالة على الأبراج الشهيرة. زهرة العلمين الجديدة أفضل المشروعات الساحلية لشركة معمار المرشدي، حيث يتميز بالموقع الاستراتيجي بالكيلو 124 طريقه اسكندرية/مطروح بمنطقة سيدي عبد الرحمن. العلمين لاجونز الساحل الشمالي أحدث المشروعات على ضفاف البحر الأبيض المتوسط لشركة مدن العقارية، حيث يقع قلب مدينة العلمين الجديدة على محور C3 أمام أبراج العلمين و أيضا بجوار المدينة التراثية. كما تختلف الأسعار في مدينة العلمين الجديدة لتبدأ من 2,500,000 جنيه وتصل إلى 12,000,000 جنيه فيما أكثر وتختلف الأسعار من حيث المساحة والتصميم ونوع الوحدة و أيضا الموقع داخل المشروع. متوسط أسعار الشقق والفيلات في العلمين الجديدة 2025 يبدأ سعر المتر في أبراج العلمين الجديدة من 170,000 جنيه ويصل لأكثر من 200,000 جنيه (ويختلف حسب فترة التقسيط) يبلغ سعر المتر في شقق الإسكان الاجتماعي 4810 جنيه. أسعار الشاليهات تصل إلى أكثر من 12,000,000 جنيه. بالنظر إلى السنتين الماضيتين فإن السوق العقاري في العلمين الجديدة قد شهد زيادة ملحوظة في الأسعار. فبينما يبدأ المتر من 170,000 جنيه الأن، ففي 2023 كانت الشاليهات تبدأ سعرها من 200,000 جنيه. ومن العوامل التي تؤثر على السعر : الإطلالة البحرية لإن الإطلالة المباشرة على البحر تعد عامل أساسي ورئيسي لزيادة السعر بشكل ملحوظ، بالإضافة إلى الموقع الجغرافي حيث أن المشاريع التي تقع في أماكن متميزة كالحي اللاتيني وأبراج نورث إيدج سعرها أعلى نظرًا لقربها من الأماكن الحيوية والخدمات. هل تصلح مدينة العلمين الجديدة للسكن طوال العام؟ بالتأكيد! نظرًا لكونها مدينة متكاملة ومتطورة توفر جميع المرافق التي تؤهلها لتكون مدينة سكنية دائمة. وليست فقط للعطلات والصيف، حيث يقتصر الصيف على أشهر معينة بخدمات تكفي هذه الشهور ومرافق ترفيهية فقط بلا اهتمام لأي خدمات أخرى. لكن الآن تعد مدينة العلمين الجديدة مدينة جيل رابع تركز على توفير بيئة سكنية متكاملة هذا وفقًا لأحدث المعايير العالمية. كما تضم مرافق خدمية تشمل مراكز تسوق وتجارية عالمية، أبراج فاخرة وشقق وفيلات وتتمتع ببنية تحتية ذكية وحديثة. كما تشمل مرافق الكهرباء والماء والاتصالات، والمواصلات والصرف الصحي، و أيضا المدارس والجامعات العالمية بالإضافة إلى المستشفيات والعيادات. فرص الاستثمار العقاري في العلمين الجديدة يعد شراء وحدة الان في مدينة العلمين الجديدة فرصة ذهبية للإستثمار نظرًا للموقع الإستراتيجي المتميز والفريد، البنية التحتية الحديثة، الإستثمار الحكومي الضخم والمتواصل يجعلها آمن للإستثمار بشكل واضح، بالإضافة إلى الطلب المتزايد من المستثمرين المصريين والأجانب وتوافد السياح عليها. ولا ننسى تنوع المشاريع العقارية التي تلبي احتياجات العملاء وأذواقهم المختلفة. البيئة الساحلية الراقية تجذب المستثمرين وخطط السداد المرنة بشكل كبير مع أقساط متساوية و أيضا بأفضل الأسعار التنافسية مما يزيد من العائد الإستثماري. حيث يتوقع زيادة الأسعار بنسبة تصل إلى 10- 15% سنويا مما يحافظ على القيمة الشرائية لرأس المال.